0% podatku, Golden Visa, 6–9% yield z najmu długoterminowego. Najmocniejszy rynek w naszym portfolio i naturalny wybór dla klienta biznesowego, prestiżowego, premium.
Dubaj przyciąga konkretny profil inwestora. Jeśli Twój klient pasuje do jednego z poniższych opisów — ten kierunek jest dla niego.
Prowadzi firmę, szuka optymalizacji podatkowej, myśli o relokacji biznesu lub rezydencji w UAE. Liczy każdy procent kosztu kapitału.
Ceni status, lokalizację (Marina, Downtown, Palm), nie patrzy tylko na ROI. Kupuje również historię i markę projektu.
Szuka 6–9% yield, planuje portfolio 3–5 nieruchomości w 5–10 lat, korzysta z planów ratalnych jako dźwigni. Skaluje pozycję.
Drugi dom, baza zimowa (zima 25°C), wakacje rodzinne, networking z polską diasporą biznesową w UAE.
Dane z Q1 2026 i wyjaśnienie, co oznaczają w praktyce dla agenta i klienta.
AED 176,7 mld wartości transakcji — najwyższy kwartał w historii rynku dubajskiego, +23,4% r/r.
Liczba transakcji wzrosła o ponad 35% rok do roku. Off-plan stanowi 70% rynku.
Rynek dawno wyszedł z fazy "po pandemii" — dzisiaj kupujący to globalni inwestorzy z 30+ krajów.
Średnia cena za m² wzrosła do 1 759 AED/ft² w styczniu 2026.
W porównaniu — Polska (Warszawa) notuje 4–5% rocznie, Hiszpania 8–10% w Costa del Sol.
Klient kupujący off-plan często notuje aprecjację 25–40% jeszcze przed odbiorem kluczy.
Plany ratalne 50/50, 80/20 — niektóre rozłożone do 8 lat po odbiorze.
DAMAC, Emaar, Sobha — najwięksi deweloperzy oferują dziś gwarancje czynszowe (5–8% przez 3–5 lat).
Realny próg wejścia z planem ratalnym: ~100–140 tys. AED na start (~110–155 tys. PLN).
Wgląd w ofertę. Pełne szczegóły — deweloper, cena, plan płatności — dostępne wyłącznie dla partnerów BLE.
Pełne szczegóły dostępne dla partnerów BLE po krótkim onboardingu.
Najczęstsze pytanie agenta: "Po co klient ma kupować w Dubaju, skoro ma stabilny rynek w Polsce?". Oto różnica w liczbach.
Zebrane od agentów i ich klientów — przed pierwszą inwestycją w UAE.
Tak. Od 2002 roku obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości na własność (freehold) w wyznaczonych strefach Dubaju — w tym najpopularniejsze dzielnice jak Downtown, Marina, Business Bay czy Palm Jumeirah.
Inwestycja w nieruchomość o wartości co najmniej 2M AED (~2.2M PLN) uprawnia do 10-letniej wizy rezydenta UAE. Dotyczy całej rodziny. Nie wymaga stałego pobytu, daje dostęp do systemu bankowego i pozwala na działalność.
Tak. Cały proces można przeprowadzić zdalnie — od rezerwacji, przez podpisanie umowy, po rejestrację w Dubai Land Department. Dokumenty podpisuje się online lub przez pełnomocnika.
Realne inwestycje zaczynają się od ok. 500–700 tys. AED za studio lub mały apartament. Plany ratalne (np. 20% wpłaty początkowej) obniżają próg wejścia do ok. 100–140 tys. AED na start.
Najpopularniejsze: 50/50 (połowa przy budowie, połowa przy odbiorze), 80/20, 60/40 oraz post-handover plans rozłożone na 3–8 lat po przekazaniu kluczy. Niektóre projekty oferują też gwarancje czynszowe 5–8% rocznie przez 3–5 lat.
BLE współpracuje z lokalnymi firmami zarządzającymi. DAMAC i Emaar mają własne operatorskie ramiona. Klient nie zajmuje się wynajmem samodzielnie — umeblowanie, marketing, najemcy, rozliczenia są delegowane.
Standardowy przelew SWIFT z polskiego banku trafia na konto escrow zarejestrowane w RERA — nie na konto dewelopera. To formalna ochrona środków klienta wymagana przez regulatora rynku.
Wolny rynek — można odsprzedać w dowolnym momencie, również przed odbiorem (assignment). Każda transakcja obciążona 4% opłatą DLD (Dubai Land Department). Brak podatku od zysku kapitałowego.